9·7 부동산 대책 총정리: 세금·대출 규제 완전 해부

9월 7일 발표된 부동산 대책 중 ‘세금’과 ‘대출 규제’ 핵심만 정리했습니다. 다주택자·임대사업자·전세대출 변화 등 꼭 확인하세요!

9,7 부동산 대책

① 대출 규제 강화 – 실수요자 중심으로 구조 전환

9·7 대책에서는 대출 규제가 핵심으로 등장했습니다.

• 규제지역 주담대 LTV 상한이 기존 50%에서 40%로 축소됩니다.
• 임대·매매사업자에 대한 주택담보대출은 전면 금지됩니다.
  • 기존엔 규제지역 LTV 30%, 비규제 지역 LTV 60%였으나, 이제는 0%로 적용
  • 단, 신축·공익법·임차보증금 반환 목적에는 예외 적용

👉 실수요자 중심 구조로의 전환이며, 투기 수요 억제에 초점을 둔 조치입니다.

 

② 전세대출 한도 및 절차 통일화

• 1주택자의 전세대출 한도는 전국 동일하게 2억 원으로 제한됩니다.
• 수도권의 경우 기존 대비 평균 6,500만 원 이상 감소하는 셈입니다.
• 기존 계약자는 만기 연장 시 기존 한도 유지됩니다.

👉 전세시장 안정화를 위한 조치지만, 단기적으로 세입자 부담 증가 우려도 존재합니다.

 

③ 세무조사 확대 및 시장 감시 강화

• 부동산 범죄 전담 수사조직 신설 (국토부, 금융위, 국세청, 경찰 등 협업)
  • 허위 매물, 다운 계약, 자전 거래 등 형사 처벌 가능성
• 자금조달계획서 세부항목 강화, 가상자산·해외 대출까지 조사 확대
• 국세청·지자체·경찰 공조 체계 구축, 위반 시 강력한 세무조사 및 처벌 예정

👉 자금 흐름 추적과 세금 탈루 방지를 위한 강력한 대응 체계가 마련됐습니다.

9·7 대책

요약 정리

항목핵심 내용

주담대 LTV	규제지역 50% → 40%
사업자 대출	매매·임대사업자 대출 전면 금지 (일부 예외 허용)
전세대출	전국 1주택자 전세대출 한도 2억 원 통일
세무조사 및 단속	자금조달계획서 강화, 수사권 조직 신설, 불법거래 단속 확대

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✍️ 마무리

이번 9·7 대책은 실수요자 보호, 투기 억제, 세수 투명성 제고를 핵심으로 삼고 있습니다.
여러분의 내 집 마련이나 부동산 투자 계획에도 큰 영향을 줄 수 있는 만큼, 꼭 체크해보시기 바랍니다!

이번 대출 규제로 인해 내 집 마련 계획에 영향이 있을 것 같으신가요?
또는 전세 생활에 대한 불안감이 있으신가요? 댓글로 자유롭게 의견 남겨주세요!

 

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